10月24日，西寧晚報(bào)刊登的《商品住房以舊換新西寧如何試點(diǎn)》的稿件一經(jīng)發(fā)布，便引起廣泛關(guān)注，不少市民紛紛致電本報(bào)熱線咨詢活動的相關(guān)細(xì)節(jié)。市民如何報(bào)名參與活動？參與住房以舊換新的具體流程是怎樣的？根據(jù)《關(guān)于試點(diǎn)開展西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動方案的通知》（以下簡稱《通知》），相關(guān)部門就市民關(guān)注的問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。
《通知》明確，西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動自2024年9月27日開始，至2025年9月30日結(jié)束，為期一年?；顒用嫦蛭鲗幨兄鞒菂^(qū)區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的購房居民（換房人）。
在報(bào)名登記方面，換房人可根據(jù)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目名單進(jìn)行報(bào)名參與。換房人確定參加“幫寧煥”活動后，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（舊房出售），與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品房認(rèn)購協(xié)議（新房選購），明確意向售出和買進(jìn)的房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（一般不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
在舊房掛牌出售方面，參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查驗(yàn)舊房房源信息，對換房人舊房進(jìn)行評估，制定掛牌價(jià)格，并在各網(wǎng)站和經(jīng)紀(jì)門店進(jìn)行發(fā)布。《通知》明確，舊房房源需要滿足以下兩個(gè)條件：舊房房屋權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；同時(shí)，舊房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在租賃、抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。
在新房選購與簽約方面，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購協(xié)議，鎖定意向房源。西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)查驗(yàn)新房房源信息。在解約保護(hù)期內(nèi)，對意向房源進(jìn)行鎖定。
在新舊房交易或解約方面，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要以誠信為基礎(chǔ)，根據(jù)協(xié)議約定，若舊房在協(xié)議期內(nèi)成功售出，則換房人按約定流程辦理新建商品房購買手續(xù)；若舊房在協(xié)議期內(nèi)未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品房定金。
在涉房資金監(jiān)管方面，《通知》明確，參與舊房交易的買賣雙方要自愿接受存量房資金監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交的新房購房款必須存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；換房人出售舊房和購買新房的購房款必須自愿接受全額全流程資金監(jiān)管。
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