9月6日，西寧住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款配貸系數(shù)適用情形的通知》，《通知》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住住房或首次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不再執(zhí)行貸款配貸系數(shù)。這對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者可謂是一大利好，也體現(xiàn)了公積金住房保障的價(jià)值。
這一政策出臺(tái)后，市民還存在諸多疑問(wèn)，西寧住房公積金管理中心進(jìn)行了相關(guān)解答：
1.首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的是否執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：貸款申請(qǐng)人夫妻雙方累計(jì)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，不執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定。
2.市民在什么情況下需執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：貸款申請(qǐng)人夫妻雙方累計(jì)第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，需執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定。
3.如果購(gòu)買第三套住房或第三次使用住房公積金貸款是否可以申請(qǐng)？
答：根據(jù)規(guī)定，對(duì)職工申請(qǐng)第三次住房公積金貸款和購(gòu)買第三套及以上住房的不予發(fā)放貸款。
4.購(gòu)買首套房或首次申請(qǐng)是否可以申請(qǐng)到最高貸款額度？
答：目前，西寧住房公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元(如貸款申請(qǐng)人夫妻雙方征信狀況良好則上浮20%至60萬(wàn)元)，購(gòu)買首套房或首次申請(qǐng)住房公積金貸款的雖然已不執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定，但具體貸款額度還需要參照借款人家庭還款能力、繳存情況、信用狀況、所購(gòu)房屋總價(jià)、首付款比例等因素進(jìn)行綜合測(cè)算。
5.自主繳存人員申請(qǐng)住房公積金貸款是否執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：自主繳存人員貸款政策與單位繳存人員同等對(duì)待、不做區(qū)分，關(guān)于配貸系數(shù)的相關(guān)規(guī)定同樣適用于自主繳存人員。
什么是配貸系數(shù)？
可能很多未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的繳存職工對(duì)“配貸系數(shù)”有些摸不著頭腦，究竟什么是配貸系數(shù)？
繳存職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在執(zhí)行現(xiàn)行貸款相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，根據(jù)其繳存余額和繳存年數(shù)測(cè)算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)。執(zhí)行配貸系數(shù)后，個(gè)人住房公積金賬戶余額越大、繳存年限越長(zhǎng)，貸款額度就相應(yīng)增大；賬戶余額越少、繳存年限越短，貸款額度相應(yīng)減少。
貸款額度將在參照西寧市住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購(gòu)房屋總價(jià)、首付款比例等因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)其繳存余額和繳存年數(shù)測(cè)算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)。
計(jì)算公式為：職工可貸額度=繳存余額×(12+0.3×繳存年數(shù))公式中，繳存余額為按照職工申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額計(jì)算，如夫妻雙方均繳存住房公積金，則以雙方賬戶余額合并計(jì)算；12為固定配貸系數(shù)；0.3為浮動(dòng)配貸系數(shù)；繳存年數(shù)為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計(jì)算，配偶的繳存年數(shù)不在計(jì)算范圍之內(nèi)。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。(芳旭)
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